Dragile noastre membre,

Odată cu venirea primăverii vin și eu la zi cu ce s-a mai întâmplat în domeniul de tranzacționare imobiliară din perspectiva unui consultant imobiliar. Am câteva noutăți. Așadar, le vom lua pe rând.

După pandemie și război, cel mai mare impact în luarea deciziilor de a cumpără sau nu un apartament, l-a avut CUTREMURUL din Turcia! A schimbat cel puțin pentru moment optica de achiziționare a apartamentelor sau caselor/imobilelor mai vechi din România, nu doar din București. Cumpărătorii nu își mai îndreaptă atenția către imobile construite înainte de ‘77 cu mici excepții. Chiar dacă sunt imobile care mai prezintă interes în zona celor construite înainte de 1977, ne adresăm unui public care negociază până la 30% din prețul de listă agreat în urma unei analize de piață.

Astfel, o proprietate care este încadrată ca an de construcție între 1900 și 1977 are o perioadă de tranzacționare mult mai diferită decât avea înaintea cutremurului.

Dacă în 2022 începând cu iunie, iulie aceasta avea o valoare de piață de 100.000 de euro, azi, conform noilor criterii de căutare, prețul ar putea fi primit dacă:

– se află în zone precum Primăverii, Dorobanți Capitale, Kiseleff, Aviatorilor Piața Victoriei și Universitate, Piața Romană, Grădina Icoanei, Cișmigiu, Cotroceni, Domenii,

– are în vecinătate un parc, o gură de metrou în apropiere,

– deține curte sau acces la curte,

– are finisaje de foarte bună calitate, amenajare cu gust (făcută de un designer).

În rest, cu cât ne îndepărtăm de zonele menționate, prețul scade.

Care sunt argumentele luate în considerare? Voi enumera mai jos câteva care sunt cele mai importante:

• lipsa unei infrastructuri coerente în zonă,
• distanțele mari spre mijloacele de transport,
• distanțele către locuri de aprovizionare, grădinițe, școli, spitale, parcuri, lipsa unui loc de parcare etc.,
• vecini nepotriviți,
• aspectul străzii, aspectul exterior și interior al imobilului,
• lipsa de luminozitate,
• împărțirea interioară (camere mici, lipsa spațiilor de depozitare etc) ferestre mici sau care duc către un zid sau alt apartament,
• lipsa intimității,
• apartamente care nu au avut îmbunătățiri de-a lungul timpului. Prețurile au crescut foarte mult la materiale și o amenajare totală sau parțială poate creea blocaje în luarea deciziei. Manopera a crescut și este o lipsă acută în piață de muncitori calificați. Cumpărătorii devin indeciși în a lua azi decizii de amenajare.
• clădirile vechi sunt încadrate în clase de urgență, risc seismic și nu se pot credita sau asigura.

Chiar dacă nu sunt încadrate în clase de risc, ele nu au fost expertizate și dacă dețineți o asemenea proprietate cel mai bine ar fi să-i faceți dumneavoastră o expertiză pentru a vinde etic, în cunoștință de cauză. La nevoie, vă pot ajuta cu contactul unui structurist.

Nu au actele la zi, succesiune, cadastru, procese pe rol etc. Tot așa, dacă aveți nevoie de un avocat specializat pe acest domeniu sau un cadastrist, vă pot ajuta cu mare drag.

Până data viitoare, nu uita: ai o singură datorie în viață, aceea de a fi fericită. 🙂

Cu drag,

Consultant Imobiliar & Happiness Coach 🙂

Roxana Vizitiu